Η Αθήνα παίζει σε νέες πίστες τιμών, πλέον. Εντυπωσιακή καταγράφεται η αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης ακινήτων από το Παρατηρητήριο Αξιών Διαμερισμάτων 2023 της GEOAXIS, σε πέντε περιοχές της πόλης.

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της μελέτης, η αύξηση των αξιών των ακινήτων, βρίσκεται πολύ κοντά στο ανώτατο σημείο του κύκλου, ενώ οι πέντε περιοχές που επιλέχθηκαν για την έρευνα είναι οι Αμπελοκήποι, το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, το Περιστέρι και ο Χολαργός. Όπως επισημαίνει το Παρατηρητήριο, μεταξύ του τρίτου τριμήνου 2023 και του τρίτου τριμήνου 2022 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 14,92% για τα νεόδμητα και 13,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.

Η αύξηση των τιμών ακινήτων αποδίδεται στη μεγάλη μείωση της προσφοράς, λόγω της τουριστικής σεζόν και των Airbnb, με αποτέλεσμα το φετινό δείγμα να περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα.

Τι ισχύει για διαμερίσματα, νεόδμητα και παλιότερα ακίνητα;

Τα νεόδμητα διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 95 τμ, διάμεσης ηλικίας μόλις 2 ετών και 1ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.048 ευρώ/τμ από 3.565ευρώ /τμ, με ετήσια άνοδο 13,55%) και στη συνεχεία κατά σειρά στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (3.400 ευρώ/τμ από 2.950ευρώ /τμ με ετήσια άνοδο 15,25%), στο Μαρούσι (3.304ευρώ / τμ από 2.856ευρω/τμ με ετήσια άνοδο 15,69%), στους Αμπελόκηπους (2.795ευρώ/τμ από 2.500ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 11,80%) και τέλος στο Περιστέρι (2.401ευρώ/τμ από 2.029 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 18.33%). Με βάση τα παραπάνω, το Περιστέρι κατέγραψε τη μεγαλύτερη, ενώ οι Αμπελόκηποι τη μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές

Όσον αφορά τα παλαιότερα διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 100 τμ, διάμεσης ηλικίας 43 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.235 ευρώ/τμ από 1.985 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 12,59%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Μαρούσι (1.852 ευρώ/τμ από 1.620 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 14,20%), στο Παλαιό Φάληρο (1.751 ευρώ/τμ από 1.536ευρώ /τμ με ετήσια άνοδο 14%), στην περιοχή του Περιστερίου (1.487 ευρώ/τμ από 1.268 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 17,27%) και τέλος στους Αμπελόκηπους (1.457 ευρώ/τμ από 1.313 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 10,97%). Με βάση τα παραπάνω, το Περιστέρι κατέγραψε την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενώ οι Αμπελόκηποι την μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Η ανάλυση των στοιχείων για την τελευταία δεκαετία δείχνει πως υπήρξε αύξηση κατά μέσο 66% στα νεόδμητα και 61% στα παλαιότερα διαμερίσματα, σε σχέση με τις αξίες του 2014.

Με πληροφορίες του ΑΠΕ-ΜΠΕ